Energieprestatiecertificaat (EPC)

Energieprestatiecertificaat in Vlaanderen (EPC Vlaanderen)

Het meten van de energieprestatie van gebouwen is een Europese richtlijn, die in België werd geregionaliseerd en vertaald is naar drie gewestelijke regelgevingen.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) informeert de eigenaar of de bewoner van een woning over de energetische kwaliteit van de woning aan de hand van een kengetal. Potentiële kopers en huurders kunnen hiermee de energie-efficiëntie van woningen vergelijken en beoordelen.

De energiescore wordt berekend op basis van de gebruikte materialen, de isolatiewaarden van dak, ramen, muren en deuren, en de installatie voor verwarming en warm water.

U moet beschikken over documenten over de bouw van de woning en de gebruikte bouwmaterialen. Om de tijd van de Certigo deskundige zo efficiënt mogelijk te gebruiken, heeft u het best alle nodige informatie binnen handbereik op de plaats van de keuring.

Denk daarbij bijvoorbeeld aan:
Een eerder opgemaakt EPC
De EPB-aangifte (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) met vermelding van datum en referentie als de woning gebouwd werd na 1 januari 2006
Lastenboek
Werfverslagen
Postinterventiedossier of voderingsstaten
Foto’s
Grondplannen van de woning (as-built plannen opgesteld door de architect)
Facturen van de bouwmaterialen (m.b.t. isolatie)
Ruimteverwaringsinstallatie
Technische documentatie van de verwarmingsinstallatie of de sanitaire warmwaterinstallatie

Belangrijk, het is noodzakelijk dat de deskundige toegang krijgt tot het lokaal van het appartementsgebouw of de woning waar de verwarmingsinstallatie of de sanitaire warmwaterinstallatie staan opgesteld.

Vanaf wanneer is een EPC verplicht in Vlaanderen?

De eigenaar van de woning (appartement, studio, studentenhome, serviceflat) die wordt verkocht of verhuurd, moet beschikken over een EPC die hij voorlegt aan de kandidaat-koper(verplicht vanaf 1 november 2008) of kandidaat-huurder (verplicht sinds 1 januari 2009 indien de huurovereenkomst langer duurt dan 2 maanden). De EPC is van toepassing op elke wooneenheid (d.i. een combinatie van een. leefruimte + toilet + douche/bad + keuken/kichinete. Voor elke wooneenheid mogen gebouwdelen met een niet-residentiële bestemming anders dan industrie en met een beschermd volume van minder dan 800 m³ (bv. Praktijkruimte, winkelruimte, kapperszaak) worden opgenomen in het EPC, voor zover het aandeel van de residentiële gebouwdelen van de wooneenheid groter is dan het aandeel van de niet-residentiële gebouwdelen.

Het EPC is 10 jaar geldig en wordt overgedragen bij verdere verkoop of verhuur van de woning.

Wat kijken we na?

Onze deskundige stelt ter plaatse de situatie van de woning vast en verzamelt gegevens over de opbouw van de gebouwschil (vloer, buitenmuren, ramen, dak), de verwarmingsinstallatie en de sanitaire warmwaterinstallatie.

Wanneer er geen plannen zijn, worden o.a. de deuren, ramen en vloeroppervlaktes opgemeten.

Wat is het resultaat?

Na de keuring ontvangt de aanvrager een certificaat, opgemaakt door de erkende energiedeskundige, met vermelding van:

de uitdrukking van de energieprestatie van de woning aan de hand van een kengetal (energiescore) op een kleurenschaal, waarbij groen voor energiezuinig staat en rood voor energieverslindend.

De aanbevelingen om de energieprestatie van de woning te verbeteren om zo energiezuiniger te kunnen wonen.

De EPB-certificatie van wooneenheden bij vastgoedtransacties in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Het meten van de energieprestatie van gebouwen is een Europese richtlijn, die in België werd geregionaliseerd en vertaald is naar drie gewestelijke regelgevingen.

Het energieprestatiecertificaat informeert de eigenaar of de bewoner van een woning over de energetische kwaliteit van de woning aan de hand van een kengetal. Potentiële kopers en huurders kunnen hiermee de energie-efficiëntie van woningen vergelijken en beoordelen.

In Brussel nemen gebouwen (huisvesting en tertiaire sector) ongeveer 70% van het globale energieverbruik van het Gewest voor hun rekening. Volgens het ICEDD is verwarming goed voor ongeveer 70 % van het gemiddeld energieverbruik van een huishouden in Brussel (in 2004 en exclusief transport).

De regelementering Energieprestatie van Gebouwen – of EPB – is een reglementering die werd aangenomen door de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De bedoeling is het energieverbruik, en bijgevolg de CO2-emissies, van gebouwen te verminderen en tegelijk het binnenklimaat te verbeteren. Daartoe heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de EPB-certificatie verplicht gemaakt voor wooneenheden bij vastgoedtransacties.

Zo zal de eigenaar vanaf 1 mei 2011 voor elke wooneenheid voorafgaand aan de verkoop en vanaf 1 november 2011 voor elke wooneenheid voorafgaand aan de verhuring (of voor elke wooneenheid waarvoor er een onroerende leasingovereenkomst is afgesloten of een zakelijk recht is gevestigd) verplicht aan elke kandidaat-koper of –huurder een EPB-certificaat moeten voorleggen. Dat certificaat geeft, net als voor een koelkast, de energieklasse van de woning aan op een schaal van A (heel energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend). Zo kan de kandidaat-koper of –huurder de verschillende woningen die hij bezoekt, vergelijken vanuit het oogpunt van het energieverbruik. Het document zal ook aanbevelingen bevatten om het energieprestatieniveau van de woning te verbeteren. Dit EPB-certificaat is tien jaar geldig als de energie-eigenschappen van de woning niet veranderen.

Een wooneenheid (volgens het besluit van 21 december 2007 van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest) is een geheel van lokalen die bestemd zijn voor huisvesting, die over de nodige woonvoorzieningen beschikt om autonoom te functioneren, dat wil zeggen ten minste een keuken, een toilet en een badkamer, zoals bijvoorbeeld de eengezinswoningen, appartementen, studio’s, apparthotels, flathotels.

De « gemeenschappelijke residentiële » gebouwen vallen niet onder het toepassingsgebied van het EPB-certificaat voor wooneenheden, maar wel onder het toepassingsgebied voor tertiaire gebouwen. Onder « gemeenschappelijk residentieel » gebouw verstaan we de gehelen van lokalen die bedoeld zijn voor huisvesting en waarin de woonvoorzieningen (keuken, eetkamer, toiletten en badkamer, enz.) geheel of gedeeltelijk gemeenschappelijk zijn, zoals bijvoorbeeld hotels, herbergen, jeugdherbergen, motels, pensions, straf- en heropvoedingsinrichtingen, rusthuizen, internaten.

Energieprestatiecertificaat in Wallonie (CPEB Wallonie)

De omzetting in het Waalse Gewest van de richtlijn 2002/91/EG over de energieprestatie van gebouwen, via het decreet van 19 april 2007 en zijn uitvoeringsbesluiten, is het reglementair instrument dat ter beschikking werd gesteld om de energieprestatie van gebouwen en de verbetering van het binnenklimaat op sleutelmomenten in het bestaan van een gebouw (bouw, renovatie, verkoop/aankoop,verhuur) te bevorderen.

Het doel is om in de bouwsector het primaire energieverbruik te verminderen, de CO²-emissies te verlagen, en te beantwoorden aan de uitdagingen op economisch, sociaal en milieuvlak.

Het energiecertificaat is 10 jaar geldig en bevestigt de prestaties van de verschillende elementen van een woongebouw :

de schil (muren, vloeren, dak, ...)
het verwarmingssysteem
het systeem voor de productie van sanitair warm water
het ventilatiesysteemhet systeem voor de productie van hernieuwbare energie.

Het energieprestatiecertificaat (Certificat PEB) informeert de eigenaar of de bewoner van een woning over de energetische kwaliteit van de woning aan de hand van een energielabel. Potentiële kopers en huurders kunnen hiermee de energie-efficiëntie van woningen vergelijken en beoordelen.

Het energielabel wordt bepaald op basis van de gebruikte materialen, de isolatiewaarden van dak, ramen, muren en deuren, en de installatie voor verwarming, koeling en warm water.

Voor het vaststellen van de karakteristieken van het gebouw en van de systemen bestaat er een heel strikt protocol dat werd uitgewerkt door de gewestelijke instanties (SPW – DGO4 - Département de l’Energie et du Bâtiment Durable de la Région wallonne = Departement energie en duurzame gebouwen van het Waalse Gewest).

Enkel de elementen die visueel worden vastgesteld door de certificeerder, eventueel bevestigd door een aanvaardbaar bewijsstuk, kunnen in aanmerking worden genomen voor de berekeningen.

De aanvrager bezorgt ter plaatse aan de certificeerder alle documenten die de samenstelling van de gebouwschil of de karakteristieken van de systemen kunnen bevestigen.

Het is de taak van de certificeerder om te oordelen over de relevantie van een document dat hem ter beschikking wordt gesteld. Als het document niet kan worden beschouwd als een aanvaardbaar bewijs of in geval van twijfel over de relevantie ervan, is de certificeerder door het protocol verplicht om zich te baseren op standaardwaarden, die in het algemeen ongunstige hypotheses zijn.

De opdracht van de certificeerder houdt in dat hij toegang krijgt tot alle ruimten van het gebouw, van de kelder tot de zolder, met inbegrip van de technische lokalen en installaties (verwarming, sanitair warm water, ventilatie, enz.). Voor flatgebouwen die over een gemeenschappelijke installatie voor verwarming, sanitair warm water of ventilatie of over thermische en/of fotovoltaïsche zonnepanelen beschikken, zal aan de certificeerder een vooraf opgemaakt gedeeltelijk verslag ter beschikking moet worden gesteld dat de gegevens met betrekking tot deze gemeenschappelijke elementen bevat.

Wat kijken we na?

Onze deskundige stelt ter plaatse de situatie van de woning vast en verzamelt gegevens over de opbouw van de gebouwschil (vloer, buitenmuren, ramen, dak), de verwarmingsinstallatie en de sanitaire warmwaterinstallatie.

Het betreft :

het volume van het gebouw en de eventuele bijgebouwen
de oppervlakken van alle delen die in contact komen met buiten (muren van gevels of bijgebouwen, daken, vloeren, ramen, deuren)
de karakteristieken van de isolatiematerialen die daarin werden gebruikt (soort isolatiematerialen, thermische weerstand, diktes, enz.)
de technische karakteristieken van de systemen voor verwarming en de productie van sanitair warm water (ketels, kachels, boilers, buizen en leidingen, enz.)
de technische karakteristieken van de regelsystemen (sondes, omgevingsthermostaat, elektronische regeling, enz.)
de technische karakteristieken van zonnepanelen of fotovoltaïsche panelen, warmtepompen en andere alternatieve energieproductiesystemen

De certificeerder demonteert niets en verwijdert geen wanden, afscheidingen, systemen, beschermkappen, enz.

Wat is het resultaat?

Na de keuring ontvangt de aanvrager een certificaat, opgemaakt door de erkende energiedeskundige, met vermelding van:

de uitdrukking van de energieprestatie van de woning aan de hand van een energielabel (van A zeer goed tot G zeer slecht) .
De aanbevelingen om de energieprestatie van de woning te verbeteren om zo energiezuiniger te kunnen wonen.

Meer info over de wetgeving

Documentatie: 

> Certificaat PEB Part 1
> Certificaat PEB Part 2